饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联合发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户(hù)个(gè)人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易(yì)当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从加强(qiáng)从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等(děng)十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随(suí)着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介(jiè)居(jū)间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称(chēng)等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等(dě云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗ng)，对居民造成额外的负(fù)担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费(fèi)标准的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在(zài)规定的(de)收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪(jì)服(fú)云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当前两部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还(hái)需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的(de)调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支(zhī)付一(yī)半(bàn)的(de)中介费，但在一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况(ku云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗àng)，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提(tí)高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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