上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的(guó)金(jīn)茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前(qián)任(rèn)们(men)。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了行业(yè)第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资(zī)格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有变(biàn)化。

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