过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股(gǔ)房企(qǐ)股(gǔ)价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè文章真实身高，文章个人资料简介)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今(jīn)年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下(xià)一个(gè)面临强制退市的(de)房(fáng)企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价(jià)已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模(mó)式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道(dào)红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得(dé)不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发(fā)。

　　有业文章真实身高，文章个人资料简介(yè)内人士(shì)表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产行(xíng)业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示(shì)：“我们一(yī)个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地(dì)产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么(me)美誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的(de)。

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