刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到(dào)自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动(dòng)产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还(hái)积极(jí)推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的(de)意义就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职能部(bù)门之间(jiān)的(de)不(bù)动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在(zài)于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会运转需要的(de)政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读以此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集中的(de)区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需(xū)求(qiú)也(yě)就越多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序(xù)的(de)登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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