豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(g对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么uī)结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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