上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zh保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次ěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的(de)转型(xíng)升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安全(quán)生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年(n保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次ián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一(yī)个月(yuè)前(qián)获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化。

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