豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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