从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。 鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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