万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开(kāi)发商——中赫集团，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再(zài)次受到(dào)舆论(lùn)关注，起因中赫(hè)集团成了共同债务人被中国信达追债(zhài)，中(zhōng)国信达(dá)为了收回(huí)钱款不得(dé)不将中赫(hè)抵押的75套(tào)万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早已(yǐ)售出，业(yè)主并非中赫集团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发(fā)稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些业主的(de)维权信息，难怪(guài)有(yǒu)网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿(zī)势都那么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事(shì)件(jiàn)背后(hòu)，可能(néng)没你想(xiǎng)象的(de)那么简单。

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　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思

　　“北(běi)京豪宅的尽头是(shì)万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到，这(zhè)个位于海淀核心(xīn)区位，名(míng)校环绕(rào)的顶级(jí)豪(háo)宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发(fā)现(xiàn)，中(zhōng)国信(xìn)达(dá)在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发(fā)有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总(zǒng)额(é)高(gāo)达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖(mài)显示，上述不(bù)良债权(quán)转让项目的(de)处置主体是中国信达资产管理股份有限公(gōng)司北京(jīng)市(shì)分公司（下称中国信达(dá)北分(fēn)），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫华(huá)恒(héng)瑞）的不良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债(zhài)务(wù)人。目前，该项目(mù)已有1万次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这就是一起中国信达北分(fēn)讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪(háo)宅(zhái)的背后暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒体报(bào)道，万(wàn)柳书院总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明(míng)这些(xiē)房子(zi)实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖(mài)页面上又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房(fáng)子根本(běn)没有(yǒu)网签，也没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介透(tòu)露，中赫集(jí)团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还(hái)没(méi)资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办(bàn)房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主基(jī)本都是北京的(de)高端人(rén)士(shì)，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也(yě)是万柳书(shū)院的(de)业主。另据(jù)地产自媒(méi)体(tǐ)“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)中，还有不少中赫(hè)集团的高(gāo)管、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已(yǐ)经支(zhī)付(fù)价款并实际占有，那么，中国信达(dá)转让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行中，业(yè)主(zhǔ)已经支付价款并(bìng)实际占有，但未(wèi)办理过户手(shǒu)续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉(sù)开发商(shāng)，要求退还(hái)购房款或办理房产证，并承担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民(mín)法(fǎ)院报(bào)公布《最高人民法院(yuàn)关于(yú)商品房消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释(shì)的方式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的(de)购买房屋并已支(zhī)付全部价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋交(jiāo)付请(qǐng)求(qiú)权(quán)优先于(yú)建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债(zhài)权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实(shí)际支付剩余(yú)价款(kuǎn)的，可以适用前(qián)款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子(zi)均为“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那(nà)么这笔不良(liáng)债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

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　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思strong>

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司中国信达申请不良(liáng)债权(quán)转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信(xìn)达已经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团(tuán)旗(qí)下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了(le)赫华恒瑞(ruì)的股(gǔ)东(dōng)行列(liè)，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托(tuō)有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者(zhě)由中国信达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没(méi)有很高(gāo)的(de)国(guó)民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下(xià)一个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出(chū)钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平(píng)米的天价，成为当时(shí)京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是被誉为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等(děng)大(dà)型知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢下(xià)了北京(jīng)万柳地(dì)块，成为(wèi)北京(jīng)当(dāng)年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端(退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思duān)的姿态杀入市(shì)场，无(wú)论(lùn)是一块块从(cóng)荷兰运回来的(de)灰(huī)砖垒起来的(de)五米(mǐ)高(gāo)墙(qiáng)，还(hái)是(shì)每(měi)棵成本超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还(hái)是(shì)每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可看出(chū)其在北(běi)京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的(de)36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅(zhái)，也吸引了不少知名(míng)人(rén)士(shì)，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大(dà)佬(lǎo)则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团的“高端路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿(ná)北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务(wù)，中赫集团正式(shì)成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如今(jīn)沦落(luò)到这(zhè)个地步，其实是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在今(jīn)年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走红(hóng)之(zhī)时，深蓝(lán)财(cái)经就曾深挖出(chū)背后的(de)中赫集团，发(fā)现其深陷(xiàn)财务(wù)危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅的(de)开发商(shāng)到沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集(jí)团实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近(jìn)十(shí)年(nián)来(lái)，房(fáng)企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先后进军能(néng)源市(shì)场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参(cān)股国安(ān)足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东(dōng)家。接(jiē)着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集团从(cóng)中信集团手(shǒu)中拿(ná)下(xià)北京国(guó)安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部全部股权(quán)。如(rú)果北京(jīng)国安的估值一直没变，那(nà)么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇(fù)将其手中的中赫(hè)集团(tuán)股份质押(yā)陆(lù)续质押，据企查查(chá)显示，目前(qián)中赫集团(tuán)共(gòng)有11条股权出质(zhì)记(jì)录。质权(quán)人(rén)包括海金商业(yè)保理、北京建工、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信建设等(děng)。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安(ān)的(de)经营状(zhuàng)况(kuàng)没有得到(dào)改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所(suǒ)官网信息显示(shì)，2020年，北京国安(ān)足球(qiú)俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压(yā)力(lì)，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但(dàn)国安(ān)和中赫的经(jīng)营状况却持(chí)续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执(zhí)行(xíng)人，执行标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安也3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中(zhōng)赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同(tóng)成为(wèi)被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务，上述被执行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北(běi)京(jīng)国安，目前幸免于难(nán)。不过(guò)在实(shí)控人都成为老赖(lài)的(de)情况(kuàng)下，被(bèi)执行10个多亿(yì)的(de)北京国安，又如何(hé)能独善(shàn)其身？