经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购房(fáng)需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的(de)房地产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和(hé)改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转(所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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