上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解，fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在(zài)中国金茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行(xíng)业第一(yī)梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在(zài)一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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