OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表(biǎo)示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其(qí)实(shí)不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价(jià)格小幅(fú)低开，此后(hòu)二(èr)级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月tan1等于多少，tan1等于多少兀(yuè)21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目(mù)前(qián)上市的(de)8只产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市(shì)场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随(suí)着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营现金流(liú)没有(yǒu)造成大(dà)的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回(huí)调(diào)不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金(jīn)收入(rù)受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎tan1等于多少，tan1等于多少兀接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项，一度二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了(le)一(yī)定提振，二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下(xià)的扩募说(shuō)明(míng)会上(shàng)，运营团队(duì)表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后，项目出(chū)租率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方(fāng)的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉(xī)新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情(qíng)况，相关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前储备租户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金(jīn)给了我(wǒ)们(men)一些空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的(de)态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么多储备租(zū)户，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持(chí)以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等(děng)方(fāng)面也(yě)有一些差(chà)异化(htan1等于多少，tan1等于多少兀uà)，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协(xié)同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其他在开发(fā)的(de)储备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前(qián)突(tū)发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 tan1等于多少，tan1等于多少兀