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林地(dì)可以建房吗(ma)

　　林(lín)地是可以建房(fáng)的。

　　林地可以(yǐ)建(jiàn)房，但要(yào)得到批准。按(àn)照(zhào)法律(lǜ)的(de)规定，未经林业(yè)行政主管部门(mén)依法批准，不得(dé)擅(shàn)自将(jiāng)林地改为建设用地。

　　因此，承包人不能擅自在林地内建(jiàn)房子(zi)。另(lìng)外(wài)，林地(dì)的承包经营者可以在(zài)承包的林地(dì)内修(xiū)建必要的直接为(wèi)林业生产(chǎn)服(fú)务的基(jī)础设施。但(dàn)是，在建设之前(qián)，也要经过(guò)林业行政主管部门依法(fǎ)批准。

林地转让必须要过户吗

　　林(lín)地转让不是(shì)必(bì)须要过户。

　　林地转(zhuǎn)让属于经(jīng)营权(quán)的流转(zhuǎn)，并不需要办理(lǐ)过户，林地的所(suǒ)有权归村集(jí)体，个(gè)人所(suǒ)享有的只是承包(bāo)经营权(quán)。

　　林权(quán)流转(zhuǎn)即森林、林木、林地流转，包括林地承包经营权(quán)人的林(lín)地承(chéng)包经营(yíng)权(quán)、林木所有权流转和集体(tǐ)经济组织的林地经营权、林木(mù)所有权的流转。

　　林权流转方式(shì)包括转包(bāo)、出租(zū)、转(zhuǎn)让(ràng)、互换、入股(gǔ)、抵押等(děng)。

　　林权是以森林资源(yuán)所有权为基础，以对特定的森林资源(yuán)的使用、收益(yì)为目(mù)的的他物(wù)权。

他(tā)人将(jiāng)承包(bāo)林地(dì)转让给我存转(zhuǎn)让合同但(dàn)没过户登记(jì)有效吗？

　　转让方未取得土地使用证(zhèng)书，实质是尚(shàng)未完全(quán)取得(dé)转(zhuǎn)让土地的权属，因(yīn)此(cǐ)，通常应视为(wèi)无权处分(fēn)。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批准核发土地证的县(xiàn)级以上人民政(zhèng)府给转让方核发了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让行为的，该项(xiàng)办证或者批准(zhǔn)行为应(yīng)当视为对转(zhuǎn)让方无(wú)权(quán)处分的追认(rèn)，因此，此时合(hé)同有(yǒu)效。

　　法律分析

　　转让方(fāng)未取得使用权证书与受(shòu)让方签订转让协议的，起诉前或者(zhě)申请(qǐng)仲裁前转(zhuǎn)让方取得土地证(zhèng)或者(zhě)有批(pī)准权(quán)的政府(fǔ)同(tóng)意(yì)转让的，合(hé)同有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用(yòng)证书，实质是尚未(wèi)完(wán)全取得转让土地的权(quán)属(shǔ)，因此，通常应视为无(wú)权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发(fā)土地证的县级(jí)以上人民政(zhèng)府给(gěi)转让方核发了土地使(shǐ)用证或者(zhě)批准了转让行(xíng)为(wèi)的(de)，该项办证或者(zhě)批准行为应当(dāng)视为(wèi)对转(zhuǎn)让方无权(quán)处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受让方均(jūn)要求履行(xíng)合同的：办理变(biàn)更登订手续(xù)的一方可以(yǐ)要求交付土地，均未办理变更手续(xù)的，先行合法(fǎ)占(zhàn)有投(tóu)资开发的，有权要求办(bàn)理变更登(dēng)记，均未登记又未合法占(zhàn)有开发的，先行交付(fù)转让款(kuǎn)一方有权要求交付土(tǔ)地，办理(lǐ)变(biàn)更，合同均未(wèi)履行的，依法(fǎ)成立在先的合同(tóng)一(yī)方(fāng)，有权要求继续履行;未取得土地使用权(quán)方可以请求(qiú)解除合同，赔偿(cháng)损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国(guó)家实行农村(cūn)土地承包经营制度，依(yī)法保障(zhàng)农村土地承包关(guān)系的长期(qī)稳(wěn)定，保(bǎo)护农民对承包土(tǔ)地的使用权(quán)。

　　农村土地承(chéng)包(bāo)经营(yíng)的方式、期限、发包方和(hé)承包方(fāng)的权利义(yì)务、土地承包经营权(quán)的保护(hù)和流(liú)转(zhuǎn)等(děng)，适用《中华(huá)人民共和国(guó)土(tǔ)地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》。

　　农(nóng)村(cūn)集体经(jīng)济组织(zhī)应当在家庭承包(bāo)经营的基础上，依(yī)法管理集体资产(chǎn)，为其成(chéng)员提供(gōng)生产、技术、信息(xī)等(děng)服务，组织(zhī)合理开(kāi)发、利用集体资源(yuán)，壮大经济实(shí)力。

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