一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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