继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服(fú)务和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施(sh小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段ī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基础(ch小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段ǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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