刚刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散(sàn)到(dào)统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部自然资源确(què)权(quán)登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进表示我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记意味着，历时10年(nián)中国真(zhēn)正建立(lì)了不(bù)动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正构建了(le)系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域(yù)各类资源，同时加强各类(lèi)信息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国全面(miàn)实现不动产统一登记”可以(yǐ)理解(jiě)为全(quán)国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产(chǎn)税开启信号。严跃进(jìn)认为(wèi)“不动产(chǎn)登记制度的出发点(diǎn)要更(gèng)广(guǎng)，不(bù)是简单(dān)的征税。但反过来，不动(dòng)产统一登记后，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税等(děng)工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表)权（不管是农村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税。

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