继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下(xià)发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发(fā)源(yuán)地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发(fā)楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续(xù)竞争力(lì)的(de)优(yōu)质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资(zī)者合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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