继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募(mù)集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重(zhòng)要敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思上(shàng)市平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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