经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的(de)房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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