上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及(jí)角色(sè)确(què)定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)建军是哪一年"http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油(yóu)储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第(dì)一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术(shù)资(zī)格(gé)，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验(yàn)，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集团人(rén)力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化(huà建军是哪一年)国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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