一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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