继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集(jí无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理)和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速(sù)公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司(sī)规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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