刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个(gè)部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首要(yào)的意(y一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思: #ff0000; line-height: 24px;'>一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思ì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各(gè)职能部门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清(qīng)不动(dòng)产“家(jiā)底”，为(wèi)政策(cè)制(zhì)定和(hé)执行提(tí)供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的(de)意(yì)义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福利、社(shè)会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会(huì)运(yùn)转需要的政策和制度(dù)。要(yào)提(tí)高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和(hé)相应(yīng)的(de)信(xìn)息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔实的核算和统计(jì)，为(wèi)公共产品供给(gěi)提(tí)供(gōng)科学(xué)的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不(bù)可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域(yù)公(gōng)共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产产权的(de)居民越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地(dì)方，对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权(quán)等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基(jī)本不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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