OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也(yě)高度关注(zhsrds是什么意思，srds是什么意思啊ù)。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的(de)8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础srds是什么意思，srds是什么意思啊srds是什么意思，srds是什么意思啊n>设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原(yuán)因(yīn)，最(zuì)近几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格(gé)下跌，风(fēng)险也(yě)得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士(shì)表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空(kōng)下(xià)调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前(qián)期(qī)本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出现回落。在(zài)随(suí)后召开的(de)业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的(de)线上和线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的(de)信心，预(yù)计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新(xīn)的(de)考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们(men)正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了(le)我们一些空间(jiān)，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛(sài)跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化(huà)。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么(me)多(duō)储备租(zū)户，之前的(de)空置率为(wèi)何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一(yī)直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营(yíng)为导向，历(lì)史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多(duō)是两千多(duō)平的(de)大(dà)平层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科(kē)目(mù)前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百(bǎi)万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们(men)非(fēi)常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了(le)一些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发(fā)展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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