曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫(wèi)佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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