从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传言不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思不负年华的意思00; line-height: 24px;'>不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思则称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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