从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们(men)在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释(zhōu)围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(f推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释áng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万(w推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释àn)达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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