饱受争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发(fā)布(bù)了(le)关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费、严(yán)格实行(xíng)明(míng)码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二线城市(shì)二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介(jiè)居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的(de)相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重点h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称>

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的(de)一(yī)个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机(jh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称ī)构(gòu)，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对(duì)市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体(tǐ)认定其中的(de)细(xì)则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支付一(yī)半的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处于(yú)弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收(shōu)费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁(jìn)操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利(lì)于房价(jià)的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。