大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的(de结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少)成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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