饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合(hé)发布了关于(yú)规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合(hé)法权益(yì)。

　　基(jī)于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来(lái)完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二(èr)手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关(guān)市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)关注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易过(guò)程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部(bù)门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的(de)2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构提供(gōng)的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依(yī)法依(yī)规纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很(hěn)多(duō)房(fáng)源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素p>

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市(s润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素hì)场这(zhè)种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会(huì)利用其(qí)支(zhī)配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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