大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月国民党任公是指谁，任公指的是什么16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区(qū)的银行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的(de)情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人(rén)口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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