曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫enjoy可数吗，joy可不可数妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的(de)成(enjoy可数吗，joy可不可数chéng)功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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