从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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