从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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