公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为(wèi)中国金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签(qiān)约销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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