继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有闲游的意思 闲游的反义词是什么(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业(yè)集群建设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募RE闲游的意思 闲游的反义词是什么ITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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