是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗　　曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发(fā)文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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