大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资(zī)，并(bìng)一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)首个要(yào)求银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购火爆(bào)程度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是(shì)一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱(ru一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万ò)分(fēn)化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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