从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē) 齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式>

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。