曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一(yī)大批(pī)深fe2o3是什么化学元素圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营(yíng)业收入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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