从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山(shān)南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了(l家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗e)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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