杭州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(x吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市iàng)指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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