继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基(吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别jī)础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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