过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可(kě)能(néng)触发(fā)强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩(kuò)张的激(jī)进企业，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并转到老三板(bǎn)。市场(c3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米hǎng)猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年(nián)面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月(yuè)，国有房企的(de)发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍(réng)面(miàn)临(lín)调(diào)整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在(zài)发生转变。过(guò)去的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方(fāng)式(shì)已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了(le)房企(qǐ)的(de)融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企债务重组的进(jìn)程，警示(shì)整个(gè)行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者(zhě)和购(gòu)房(fáng)者的利(lì)益(yì)。随着房地产行业的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的(de)房地产行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退(tuì)市(shì)，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国(guó)人民大学(xué)原副(fù)校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本(běn)市场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来(lái)投资，所以严(yán)3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米重破坏(huài)了房(fáng)地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问题解(jiě)决了(le)中国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什(shén)么美誉(yù)度，过(guò)去居(jū)然还(hái)有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没任何价值的(de)。

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