继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美子(zi)园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技(jì)术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上市平(píng)台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎn嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美g)主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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