楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画)为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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