大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

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　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积分不够(gòu)的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼(lóu)市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩(独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频shèng)，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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