继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色化(huà)解(jiě)基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河(hé)南中(zh奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色ōng)原腹地的(de)南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服(fú)务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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