楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业情绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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