一线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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